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保利春天里

作者:admin 文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-04 点击数:

  容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

  一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

  保利春天里位于白云区金沙洲,总用地面积约2万。区域发展前景良好。东北边约300米为地铁6号线米距离为白沙河大桥,东南边约1500米距离为金沙洲大桥,南边为广佛高速公路,交通十分便利。未来的市政配套将不断完善。 本项目定位为多层和小高层住宅为主的生态型、智能化小区,一点红彩报!小区以创建休闲居住生活为主题的构成格局。部分临街住宅设置有商铺及物管中心。地下室设有机动车库、非机动车库及设备房。建筑风格为现代简约,设计从景观出发,以景观设计指导规划建筑设计,充分利用原生态地貌、周边山景湖景资源.注重建筑与环境的和谐共生,尽可能提供层次丰富的社区活动空间。小区采用人车分流交通模式,车流在入口处直接进入地下车库,服务本区住户。公共绿地包括小区级中心花园和组团级公共绿地。中心花园由各休闲广场结合大面积的绿化布置,配以架步、绿荫、凉亭等园林小品营造出一个特色庭院空间。 本项目仅三百余户,住宅多是精致的70-90多平方米的两房和三房单位,包括N+1多变户型。优化的户型设计,以明卧、刘伯温高手论坛6374,明厅、明厨、明卫为基础,考虑传统居住空间模式的同时,体现现代建筑简明实用的理念,更包含了空间丰富的,充满情趣的入户花园等新型居住模式需求;住宅空间层次丰富,交通紧凑,格局方正,通风采光具佳, 户型的面积区间和功能配置都是比较适宜。 楼巴时刻表(4月24日开通): 工作日每1小时一班车 周末以及节假日每半小时一班车 ·线路一:宏发广场-春天里 9:00 – 16:00 ·线路二:陈家祠地铁站C出口-春天里9:00–16:00

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